6 mẫu hợp đồng thuê nhà và 14 lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà

Mọi người khi về các thành phố sống thì chắc chắn cần thuê nhà hoặc thuê trọ để sinh sống. Mỗi lần đi thuê nhà hay thuê phòng trọ cần chú ý mẫu hợp đồng và những lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà.

6 mẫu hợp đồng thuê nhà và 14 lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà

6. Mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến hiện nay

Nhu cầu thuê nhà và cho thuê nhà của các bên rất đa dạng và phong phú: thuê nhà để ở, thuê nhà để làm nơi kinh doanh, làm trụ sở, thuê nhà trọ,…. Về cơ bản thì các mẫu hợp đồng là khá giống nhau, tuy nhiên tùy vào mục đích thuê nhà mà sẽ có những điều khoản riêng. Sau đây là 6 mẫu hợp đồng thuê nhà đầy đủ được sử dụng phổ biến hiện nay. Bạn có thể tải mẫu hợp đồng thuê nhà về, sau đó tùy chỉnh sao cho phù hợp với nhu cầu của mình nhất.

1 Mẫu hợp đồng thuê nhà ở nguyên căn

Hợp đồng thuê nhà ở sử dụng khi cá nhân người thuê nhà với mục đích là để ở là chủ yếu. Thông thường là các hộ gia đình nhỏ và thuê nhà nguyên căn. Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn cũng có các nội dung như một mẫu hợp đồng thuê nhà bình thường bao gồm:

Thông tin các bên tham gia hợp đồng
Đối tượng của hợp đồng
Diện tích thuê, thời hạn thuê, mục đích thuê
Tiền thuê, phương thức thanh toán
Quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Điều khoản về chấm dứt hợp đồng
Cam kết các bên tham gia hợp đồng
Ký và ghi rõ họ tên các bên tham gia hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Đừng quên tham khảo thêm 9 kinh nghiệm tìm thuê nhà trọ quan trọng. Thông qua những bí quyết này bạn sẽ an tâm hơn khi tìm được nhà trọ an ninh, giá cả hợp lý và tránh xa nguy cơ bị lừa đảo khi thuê nhà trọ.

2 Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Trường hợp các cá nhân, tổ chức muốn thuê nhà để kinh doanh thì sẽ sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Một mẫu thuê nhà kinh doanh mới nhất bao gồm các nội dung sau:

Thông tin các bên tham gia
Chi tiết về nhà cho thuê để kinh doanh
Hoạt động kinh doanh ngành nghề gì? (mở cửa hàng, buôn bán,…)
Đặc biệt lưu ý về quyền hạn sửa chữa, cải tạo ngôi nhà phục vụ cho hoạt động kinh doanh
Thời hạn thuê nhà
Giá thuê và phương thức thanh toán
Quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng
Các thỏa thuận chung
Ký, ghi rõ họ tên các bên

3 Mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ thường được các bạn sinh viên, công nhân và những người lao động độc thân tìm kiếm. Ưu điểm của hình thức này là giá thuê rẻ và không gian vừa đủ với nhu cầu. Một hợp đồng thuê phòng trọ bao gồm các nội dung sau đây:

Thông tin về các bên tham gia hợp đồng
Chi tiết về phòng trọ
Số lượng người tối đa được ở
Giá thuê phòng trọ
Hình thức thanh toán tiền thuê trọ
Giá tiền điện, nước
Tiền đặt cọc
Thời gian hợp đồng thuê nhà trọ có hiệu lực
Trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng
Trách nhiệm chung
Ký tên và ghi rõ họ tên các bên tham gia hợp đồng

Một điều bạn cần đặc biệt lưu ý khi thuê phòng trọ đó là nội quy chung của dãy phòng trọ như giờ giấc sinh hoạt, trách nhiệm chung,…

4 Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chung cư

Hiện nay xu hướng thuê nhà chung cư ngày càng phổ biến. Bởi ưu điểm của nhà chung cư chính là sự tiện nghi, có nhiều tiện ích cũng như mức độ an ninh cao. Nếu bạn đang có ý định thuê nhà chung cư cho mình hoặc gia đình, thì cần xem xét trong hợp đồng cho thuê nhà chung cư đã có đầy đủ các nội dung sau chưa:

Thông tin về các bên tham gia hợp đồng
Chi tiết về căn hộ cho thuê
Thời hạn cho thuê căn chung cư
Mục đích thuê
Giá thuê và phương thức thanh toán
Quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng thuê nhà chung cư
Trách nhiệm nộp lệ phí
Phương thức giải quyết tranh chấp
Cam đoạn của các bên
Điều khoản cuối cùng
Ký và ghi rõ họ tên

Điểm khác biệt của hợp đồng cho thuê nhà chung cư với các hợp đồng khác là có phần nội dung trách nhiệm nộp lệ phí. Vì khi thuê chung cư thì có rất nhiều chi phí kèm theo như phí giữ xe, phí vệ sinh,…

5 Mẫu hợp đồng cho thuê nhà làm văn phòng

Bên cạnh thuê văn phòng tại các tòa nhà lớn, thì nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ lại quyết định thuê nhà để làm văn phòng. Ưu điểm của hình thức này tạo nên sự riêng tư, thoải mái cũng như có thể tận dụng không gian sinh hoạt nếu công ty theo dạng nhỏ lẻ, hộ gia đình. Một hợp đồng cho thuê nhà để làm văn phòng cũng có đầy đủ các phần nội dung sau:

Thông tin về các bên tham gia hợp đồng
Thông tin về nhà cho thuê để làm văn phòng
Thời hạn thuê và việc gia hạn thời gian thuê
Giá cả thuê và tiền đặt cọc
Thời gian và phương thức thanh toán
Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng thuê nhà chung cư
Vi phạm hợp đồng và phạt vi phạm hợp đồng
Những thỏa thuận khác
Điều khoản chung
Ký và ghi rõ các bên tham gia hợp đồng

Hợp đồng cho thuê nhà làm văn phòng cần siết chặt phần vi phạm hợp đồng và phạt vi phạm hợp đồng. Vì văn phòng cần tính ổn định cao nên bạn cũng nên ưu tiên hợp đồng dài hạn.

6 Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi

Kho bãi nhà xưởng là những công trình có giá trị lớn, mức độ đầu tư cao và thời gian thuê thường kéo dài nhiều năm. Chính vì lý do đó mà các thỏa thuận nêu trong hợp đồng cần được xem xét kỹ và đạt được sự thống nhất cao của cả hai bên. Tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn sẽ dẫn đến các thiệt hại không mong muốn cho cả bên thuê lẫn bên cho thuê. Dưới đây là những nội dung không thể thiếu trong một hợp đồng thuê kho bãi nhà xưởng:

Thông tin về các bên tham gia hợp đồng
Thông tin về nhà kho cho thuê để làm kho xưởng
Quy định về việc thay đổi kết cấu nhà xưởng
Thời hạn của hợp đồng
Quy định bồi thường trong trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
Giá cả và phương thức thanh toán
Trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng thuê kho bãi nhà xưởng
Cam kết chung
Ký tên và ghi rõ các bên tham gia hợp đồng

Lưu ý, vì mức độ quan trọng của loại hình thuê nhà bãi kho xưởng, mà hợp đồng thuê nhà kho dạng này cần có bên thứ 3 làm nhân chứng hoặc xác nhận của đơn vị công chứng.

14 lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà

Phải ghi rõ mục đích thuê nhà để có căn cứ xác định trong trường hợp bên thuê nhà sử dụng nhà cho thuê sai với mục đích ban đầu.

Mỗi hợp đồng cho thuê nhà phải được xây dựng dưới dạng một văn bản chi tiết và rõ ràng.
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh, làm văn phòng, chung cư hay nhà xưởng phải có dấu xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hai bên tham gia hợp đồng được tự do thỏa thuận các điều khoản khác nhưng phải đảm bảo không vi phạm pháp luật.
Phải thỏa thuận rõ về đồng vị tiền thanh toán, bạn nên thanh toán bằng tiền Việt để không phải lo lắng đồng tiền bị mất giá như đồng USD.
Khi bên thuê nhà muốn kết thúc việc thuê nhà trước thời hạn hợp đồng phải báo trước cho chủ cho thuê nhà và ngược lại. Thời gian báo tùy thuộc vào quy định của từng loại hợp đồng.
Phải thỏa thuận rõ về giá tiền thuê nhà, tiền nước, tiền điện,… trước khi ký vào hợp đồng để không xảy ra tranh cãi về vấn đề này.
Người thuê nhà xem xét thật kỹ các thiết bị, vật dụng của ngôi nhà có sẵn trước khi chuyển vào sinh sống. Trách nhiệm sửa chữa khi hư hỏng thuộc về ai. Tránh trường hợp hư hỏng nảy sinh mâu thuẫn không đáng có.
Hợp đồng nên nêu rõ người thuê nhà có quyền cải tạo, sửa chữa, trang trí nơi thuê hay không. Mức độ như thế nào và có cần thiết phải xin phép bên cho thuê. Nếu bạn thuê phòng trọ, thì gợi ý về các mẫu trang trí phòng trọ sẽ giúp cải tọa nơi ở của bạn tốt hơn.
Ghi đầy đủ và chính xác thông tin của các bên tham gia hợp đồng thuê nhà.
Đối với hợp đồng thuê nhà trọ cần lưu ý thêm điều khoản về giờ đóng, mở cửa, chi phí gửi xe, trông xe, những nội quy phòng trọ.
Đối với hợp đồng thuê nhà để kinh doanh cần thêm điều khoản về hoạt động của công ty không ảnh hưởng đến chủ nhà. Công ty tự chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh của mình, đảm bảo các quy định về an ninh trật tự.
Các hợp đồng như hợp đồng thuê nhà ở, kinh doanh cần phải có thêm điều khoản sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà phải trả về căn nhà hiện trạng ban đầu.
Khi làm hợp đồng thuê nhà người thuê cần phải tìm hiểu xem ngôi nhà có thuộc diện tranh chấp, khiếu nại, thu hồi đất, giải tỏa hay hay không.